11月21日，由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《2018年商业地产·中国活力城市40强》榜单正式出炉，这是全国首份在三大机构联合坚持多年持续跟踪40个城市活动指数基础上，进行技术与文化交叉分析的多维度研究报告。结果发现，作为引领中国活力城市的“风向标”——上海和北京活跃差距在缩小，尤其是北京商业创新活跃度领衔一线城市，丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。同时，深圳、武汉、南京也都表现不俗。

 京沪差距呈缩小态势

 在商业活力方面，上海、北京依旧领跑全国，二者差距呈现稳步缩小态势。北京消费力指数追平上海，消费结构稳步升级，人均消费81元以上餐厅占比从18%提升至23%超越上海；品质型消费市场增长强劲，零售指数差距明显缩小，特别是轻奢品牌偏好指数，从落后上海2点缩小到1.15点，统计期内代表型轻奢品牌Coach、Kate Spade均有新店开业。北京商业创新活跃度领衔一线城市，丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

 相比去年，北京商业活力与上海缩小差距，与城市更新和品牌的战略布局有很大的关系。RET睿意德董事索珊指出：“上海和北京一直是品牌青睐的一线城市，多个品牌在北京开新店集中在年内体现，一方面是新增供应，另一方面也与新消费文化倾向性和技术引领精细化运营有关，北京在文化积淀上更利于打造内容黏性更佳的新体验消费业态，而前沿技术上的理念和技术应用，也为互动体验和数字化精细运营效率提升，带来了更可预期的想象空间。”

 受益于优势城市的带动，二线城市商业地产活力指数整体上浮，但城市间差距开始加大，呈现分化态势。上一轮下沉的品质型项目迎来开业潮，带动所在城市零售指数及购物中心指数显著上涨，整体拉高了二线城市的商业地产活力表现。其中省会城市长沙、西安、太原贡献较大，商业地产活力指数绝对值及排名均实现了上升。

 购物中心是城市消费的载体，依托城市消费特点而规划定制，亦是城市消费的引领者。长沙2017到2018年零售指数增幅达到8.17%，其中IFS开业带来的品牌焕新作出了重要贡献。经济与购买能力增长的同时，城市在品牌的不断试错中最终实现消费升级，而开发商是这场博弈中最大的风险承担者和受益者。

 南宁成年度“黑马”

 三四线城市成为增量市场的主体，2017年新开业购物中心中46%出现在三线及以下城市。其中不乏品牌开发商，以万达为代表的品牌开发商项目占比接近25%。三四线城市商业场所中，购物中心的比例逐渐接近或超过百货，带动了休闲业态的发展和丰富。其中三线城市的购物中心指数、休闲指数及消费力指数与二线城市均值的差距同步缩小，休闲业态和体验性消费上升。以星巴克和COSTA为代表的咖啡品牌门店增速达到39.17%，高于其他线级城市门店增速。

 随着三四线城市城镇化的加速和人口红利的释放，被互联网拉平认知后的消费者，对购物中心所代表的城市时尚生活方式和理念，抱有积极的体验热情，曾经未被实体商业满足的消费需求得到了全面释放。

 南宁成为年度黑马，排名上升四位。超越南昌、福州、长春，跃居全国第26位。其零售指数、休闲指数、购物中心指数及各二级指数均实现了同比上升。随着城市的东进南拓，琅东商圈基本成形，五象商圈兴起。轨道交通的迅速推进也为新兴商圈的发展带来了利好刺激。南宁万达茂、江南万达广场、百盛步行街于2017年相继开业，万达茂在项目中植入广西桂文化元素，商业与本土文化的融合成为亮点。此外，以优衣库、ZARA为代表的大众消费品牌均有新增门店，数量上升至三线城市前列。