两江新区主战场 主城开发新热点时间： 2015-09-29信息来源：　作者：zlh_admin　责编：

   乘着两江新区这辆动力十足的战车，蔡家正在城市建设的新征程上高速前进。重庆市开发协会秘书长尹严全认为，“两江新区成立后，它本身具有的政策优势、经济优势为整个蔡家带来了巨大的活力，推进着整个区域快速发展。”

 

  5年前成立的两江新区是继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家级新区。 两江新区包含重庆市渝北区、江北区、北部新区、北碚区（含蔡家组团）的部分区域，其规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，已经建成150平方公里，尚待开发400平方公里。北碚在其中规划面积179平方公里，几乎占两江新区尚待开发面积的45%，成为两江新区的主战场和最大的腹地。

          从两江新区布局规划中看到，蔡家组团地处两江新区“一心四带”总体布局中的“高新技术产业带”。在整个两江新区的区域当中，蔡家组团也是仅有的两个“都市功能板块”之一，另一个板块就是面对渝中半岛的江北嘴金融中心。

       经过近些年的打基础、建平台，蔡家组团已成为两江新区除江北嘴金融中心外，大规模开发基础条件最成熟、在近几年内最能快速展示新区城市形象的区域，成为两江新区名副其实的主战场，也将成为主城开发的新热点。

二环时代的佼佼者

全新崛起的高端居住区

       2011年，重庆通过了“二环时代”城市开发战略，规划建设包括蔡家在内的21个大型聚居区，而在21个大型聚居区中，位于北部的蔡家组团成为主城拓展的最热门区域之一。

      据了解，早在重庆直辖之初，重庆就吹响了“重庆向北”口号。江北、渝北成为重庆城市拓展的主战场，重庆北部形成高端人群聚集地，出现众多高端居住区。如今，传统的高端居住区已经饱和，高端人群正在寻找新的聚集地。随着两江新区战略和“二环时代”战略的推进，以金融、外贸、科研为主的高端人群也继续向重庆北部集结。在城市向北的进程中，蔡家已成为聚焦的中心。

      同时，蔡家组团也正在向高端居住区转型。在蔡家组团规划的48平方公里中，除了12.57平方公里高新技术产业区外，其余的都将重点发展高品质的居住产业。未来这里的居住人口将达到50万，是主城“二环时代”21个大型聚居区里人口密度最低的一个组团，这意味着蔡家组团的居住品质也相对最高。

      重庆社会科学院城市所副所长彭劲松指出，“蔡家组团要抓住机遇，在“十三五”期间加快发展，打造面向全市的桥头堡，成为北碚区与两江新区地产融合互促发展的重要平台，成为集科技研发、总部经济等高端城市功能于一体的滨江生态大型地产聚居区。”

      如何加快城市生活配套建设，是居住在蔡家居民关心的事，也是业界对蔡家的期许。

      重庆市房地产业会长莫元春认为，蔡家目前人气在不断聚集，不断提升，但城区快速发展需要有一个过程。他认为，蔡家交通已完全不是问题，这里高速顺畅，轻轨也已经开通，人们出行比较方便。但配套还有待提高，尤其是商业、教育、医疗配套亟待改善。其中很重要的是，要引入好的学校。

      重庆社科院城市所副所长彭劲松认为，蔡家作为一个正在成长中的城市新区，要加快在商业购物、学校、医院等配套功能的完善，此外在体育场、展览馆、文化馆、城市公园、公共广场、影剧院等城市公共设施及景观节点打造仍需要提升。

      为此，北碚蔡家组团管委会相关负责人指出，北碚以两江开发为契机，按照蔡家组团“国际高端商务社区，两江半岛宜居新城”的城市定位，加快城市建设开发速度，尤其重视城市基础设施和配套设施的建设。

      目前，蔡家组团“四横六纵一环线”的路网建设正在如火如荼地推进。蔡北干道中梁山隧道、水土大桥等一大批道路桥梁建成后，将进一步拉近与主城核心区的时空距离。据了解，蔡家组团基础设施建设也快速推进，水、电、气、通讯、学校、医院、商业、公园等配套设施，也正在加快形成和完善。

          另据透露，目前，红星美凯龙已经确定落户蔡家。从小学到高中，一个完整、优质的教育体系正在形成——朝阳小学、西南大学附中、兼善中学都将入驻。

         据介绍，为了珍惜蔡家板块天赐生态资源，我市城市规划对蔡家区域的要求档次很高。在重庆市21个大型聚居区中，蔡家聚居区人口密度最低品质最高。特别是沿江17平方公里一带，总体容积率不到1，必然会成为重庆别墅、洋房等高端物业最集中的区域。

 

         重庆市规划局原副总工程师李世煜认为，蔡家翡翠是一个半岛地形，有非常长的江岸线，非常适合打造旅游项目以及水上休闲项目。市房地产业协会会长莫元春也认为，在蔡家翡翠也可为主城居民打造一部分5+2居住方式，为业主提供小块地的家庭农场，加上这里生态环境好，让居民体会生态居住的农庄生活。

 

 

 

        此外，蔡家翡翠区域土地价值空间大。蔡家翡翠土地目前上市供应量较少，但市场认可度较高，与北部新区一桥之隔，但平均楼面地价相差一倍以上，特别是具备优越景观资源及低容积率优势的滨江区域。

 

从     楼盘价格来讲，这里与两江新区其他版块不可同日而语。重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏说，“才家翡翠的楼盘价格比很多主城板块都低很多，具有较高性价比，可以预见市民在此置业安家，楼盘具有较大的价值潜力。”（来源：重庆晨报）