优惠政策宜延续过快增长须抑制时间： 2014-04-22信息来源：童彤　作者：admin　责编：

 

    各地房地产优惠政策到期在即，未来走势引颇多猜疑 
 
   今年以来各地相继出台的房地产救市政策不少即将到期。相关优惠政策是否继续牵动人心，市场越来越关注未来政策走向。在相关优惠政策前景未明的情况下，接受中国经济时报记者采访的专家认为，房地产市场对整体经济的拉动作用不可替代，相关政策亟须延续，看到利好形势的同时需要抑制投资性住房的过快增长，减少泡沫积聚。

  救市政策 利好明显

   记者走访京城多家房地产中介发现，今年优惠政策实施以来，各家二手房成交量都有不同程度的上升。“得益于今年的政策，买房的人很多，特别是二手房的成交量增长更明显。”我爱我家一位张姓销售人员对本报记者说。

   一位在我爱我家中介看房的市民王先生告诉本报记者，他想购买自己的第一套房子，由于经济实力有限，希望选择二手房自住。“我也是工薪阶层，赶上优惠政策截止前准备出手，国家的优惠政策对于我们这样的人还是有很大吸引力的。”王先生说。

   据链家地产市场研究部统计数据分析，自２００９年３月份以来，二手房需求猛增，目前已上涨了近三倍，成交量上涨了一倍有余。

   国务院发展研究中心宏观部研究员张立群对本报记者表示，现在各地实施的房地产优惠政策与国家保增长、扩内需的目标是一致的。“政策的实施不仅对于那些有着刚性购房需求的人形成足够的吸引力，对于推动整体购房需求也是利好的。”张立群说。

   “链家地产”市场研究部分析认为，各项优惠政策对于市场回暖起到了积极的促进作用，尤其是各项税费政策的优惠，节省成本最大幅度可达７．５５％左右，这直接促进了潜在隐性需求的释放，从而使得成交量显著上升。

   “今年以来实施的优惠政策对于促进房地产市场的火暴有着决定性作用。”中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示。他认为，房地产市场的火暴对于国家整体经济的带动作用明显，对于投资和消费的拉动作用也是显而易见的。

   “房地产市场的优惠政策使得国家今年全年ＧＤＰ的保八有了很好的前提保障，对于各地方同样如此。”顾云昌说。

  延续政策需要平衡两方面

   据记者了解，包括北京、成都、长沙、西安、南京、杭州、上海、重庆等全国众多城市在内，今年以来都先后出台了有关促进房地产市场的优惠政策，其中，共同特点是相关优惠政策都将于今年１２月３１日截止，由此引发的对于未来政策走势的猜测也不绝于耳。

   对此，顾云昌认为，“未来国家制定的政策需要考虑继续保持购房人的购买热情，特别是对于首次购房以及购买自住房的购买者，同时要抑制投资性购房的过快上升，以免造成房地产市场的泡沫集聚，致使房价过快上涨。”顾云昌说。

   住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受记者采访时曾表示，当前的房地产市场优惠政策主要有三个着力点：一是保增长与保稳定相结合；二是短期政策与长期政策相结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。

   对此，张立群认为，保持房地产市场的稳定增长对于国家的整体经济形势向好有着重要影响。“通过房地产的利好政策来保证市场的稳定，进而促进房地产市场持续增长，配合国家的一系列政策导向，来平衡增长和泡沫的关系。”张立群说。

   “保持自住型住房的增长需要现有优惠政策的支持，抑制投资性住房过快增长也需要必要的手段。”顾云昌说，在二者间找到平衡点需要决策部门根据实际情况作出及时的调整，否则市场的调控作用可能会使房地产市场泡沫越来越多。

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