专家认为：靠房地产拉动经济存在风险时间： 2014-04-22信息来源：张娜　作者：admin　责编：

 

“房地产对拉动去年整个经济的回升起到了不小的作用，但这种作用是不健康的。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室主任李建伟在接受中国经济时报记者采访时说，用国内的房地产泡沫来应对美国房地产泡沫破裂以后对我们形成的冲击，这种“以毒攻毒”应对方式是不健康的，对将来的经济发展是非常危险的。
   国家统计局日前公布的第二次全国经济普查结果显示，２００８年房地产企业主营业务收入３０５８６．５亿元，比２００４年增长１０７．５％；房地产企业实收资本３３０５２．４亿元，营业利润３８６１．３亿元，分别较２００４年增长１２３．２％和２９０．４％。

   在短短４年的时间里，房地产行业的营业利润暴增近３倍。尽管２００９全年房地产主营业务收入还没有正式公布，但在李建伟看来，肯定会大幅度提高，有可能会达到５万亿元。

   据了解，２００９年，万科、保利、富力等房企，全年销售金额均超过２００亿元，在由中国房地产测评中心等机构推出的２００９年中国房企销售前２０强中，２０家房企今年的销售额均超百亿，其中万科更是达到６３０亿元，２０家房企总销售额达５０００亿元。

   和聚投资研究交易总监刘佑成在接受中国经济时报记者采访时说，房地产行业早已成为市场上非常重要的一个行业，这个行业的产业链很长，无论是上游还是下游都牵扯到很多行业的发展，这也是为什么国家会刺激房地产市场的复苏，它对整个中国经济的拉动作用尤其明显，这一点从去年房地产在国民经济中所占比重的提高可以得到印证。

   国家统计局近期将２００８年ＧＤＰ从３０．１万亿元向上修正至３１．４万亿元，２００８年ＧＤＰ同比增长率也相应地从９．０％向上修正至９．６％。２００８年房地产企业主营业务收入３０５８６．５亿元，占整个ＧＤＰ的指数接近１０％，而前两年这一占比在６％左右。

   可以看出，这个比重是比较高的。李建伟认为，２００９年，房地产对推动中国经济反弹做出了不少贡献，它对当前的经济有拉动作用，但是虚的，有泡沫存在，潜在着很大的风险。泡沫严重的地区主要集中在全国各大重点城市和经济发达地区。

   刘佑成也认同这一观点，“肯定有泡沫，因为市场投入了太多的流动性。”

   国家统计局公布的数据显示，今年１—１１月，房地产开发企业本年资金来源４８１７０亿元，同比增长４４．２％，其中，国内贷款８９９４亿元，增长４０．２％。因此，有业内人士认为，去年国家信贷中，１０亿元中有４亿元流入了房地产行业，楼市发展已经超过２００７年时的巅峰阶段，所产生的泡沫比股市尤甚。这也是为什么政府在去年末密集采取措施，控制房地产投机行为的主要原因。

   现在大家最为关注的是，房地产泡沫破裂以后，对经济会产生怎样的影响？刘佑成说，这个问题仁者见仁，智者见智。潜在的风险肯定是存在的，悲观者认为如果泡沫再吹大，破裂了以后，整体经济会下滑，像日本一样，滑落十年甚至十五年，乐观者并不认为这个市场有泡沫，或者即便它有泡沫也不会造成什么坏的影响。

   在刘佑成看来，政府是在试图引导各方期望，给市场一些潜在的购房人或炒房者一种政策预期，“市场有泡沫了，你们买房时要小心”。就政策本身而言，他认为，实际上它起不到对房价的抑制作用，甚至会导致房价更为疯狂地上涨。

   “市场的泡沫一定要警惕，所有的泡沫都会破灭，破灭以后一定会对经济体造成很大的伤害，如果到那个时候再来调整经济，恐怕我们付出的代价会更大。”刘佑成说。

                                          责任编辑： 万千