服务业依然是经济复苏的关键时间： 2014-04-22信息来源：佚名　作者：admin　责编：

 
    随着美国经济刺激政策效应的减缓以及股市下跌，近日，美国一些经济学家撰文认为，应该进行二次经济刺激。

  美国经济复苏依然前景黯淡，房地产市场面临很大不景气，高达9.5%的失业率始终降不下来成为奥巴马政府备受诟病的地方。那么，下一步美国应该在哪些方面着力呢？哥伦比亚大学经济学教授巴格瓦迪近日认为，因为金融危机的缘故，很多人已经认为金融部门（服务业）是不产出的，需要被缩减规模，然后他们断定必须支持制造业必须扩张。但是，巴格瓦迪指出，这种“制造业崇拜”不存在正当理由。而国泰君安首席经济学家李迅雷近日也表示，美经济很可能呈现L形复苏，决定美经济复苏有三方面，即就业、地产和服务业。

  传统服务业的发展已日臻完善，新型的咨询服务业的发展将是今后的一个主要努力方向。之所以是这样认为，也与目前房地产市场的情况紧密相关。无论是在美国还是在中国，地产泡沫都是一个需要应对的问题，美国的地产泡沫破裂并不代表政府和市场就要完全遗弃这个行业了，而中国则正面临严峻的地产（商业和住宅）泡沫考验。

  在金融危机之后，美国的地产咨询服务业并没有消沉，相反得到了很大的机会。金融危机后，房屋市场的萧条以及显而易见的空置率（此前建筑业的过度扩张），导致了地产市场的资源配置效率低下，一些想要租房或者扩大企业规模的企业主们，在重重外部风险之下，不知如何选择。无疑，通过一些咨询服务，可以令雄心勃勃的、准备在复苏中一展拳脚的投资者们找到合适的办公场所，恰当的、合理的咨询意见，对这些投资者们在后金融危机时期合理控制企业成本（在企业成本中，人力成本之后就是地产成本了）是非常重要的，而这些商家合理、活跃地扩大企业规模，又是整个经济复苏的关键。比如，现在在美国，知名的地产咨询公司有Vestian，它的业务主要就是为企业主们寻求合适的办公场所，尽可能地提高商业地产市场的资源配置率。他们专注于企业业主的利益，提供战略咨询、交易咨询以及项目管理，根据企业给定的发展计划来寻找合适的办公场所，他们的客户已有迪士尼、克莱斯勒等大型跨国公司。

  在中国，最近关于房地产市场的空置率话题也一直在发酵。民间普遍关注的是住房市场的空置率，其实，写字楼等商业地产的空置率也不可小视，此前重GDP的发展模式建设了大量的商业地产项目，而这些商业地产积聚了不小的金融风险。无论是从应对泡沫风险的角度，还是从减少社会浪费的角度，都需要使存量的空置资源尽可能地得到合理配置。具体来说，使空置的商业地产尽可能地发挥作用、实现价值，就需要专业地产咨询服务业的发展。像Vestian这样的知名大公司也正在开展中国、印度等新兴经济体的咨询业务。对于正在蓬勃发展的商业地产咨询顾问来说，最重要的还是要首先保证客户的利益，即Vestian所主张的倾向于“需求端”的利益。这样才能使整个行业具有稳固的社会根基。

                                责任编辑：  万千