上海自贸区求房若渴 外高桥规划将微调时间： 2014-04-22信息来源：田甜　作者：admin　责编：

为满足不断增长的入区需求，作为中国(上海)自由贸易试验区的开发主体之一，上海外高桥(集团)有限公司将在近期形成100万平方米物业的规划。

　　外高桥集团总经理舒榕斌昨日说，2014年集团会投入7万平方米的商办楼宇，2015年再投入10万平方米的商办楼宇。

　　外高桥集团主要负责外高桥保税区10平方公里以及外高桥保税物流园区1.03平方公里的开发。在整个28.78平方公里自贸区中，外高桥集团负责开发的面积占整个自贸区的38.78%，经济总量约占自贸区的90%。

　　区内产业规划微调

　　自贸区挂牌一月有余，截至10月29日，试验区“工商一口受理”办结外资新设企业21家，外资注册资本5.25亿美元(平均每家注册资本2500万美元，是去年的7倍)。办结内资新设企业213家，内资注册资本27.5亿元(平均每家注册资本1300万元，是去年的3.5倍)。而相对于原来的综合保税区，自贸区的功能已经发生了较大的变化，这些都对自贸区内的运营提出了新的挑战。

　　舒榕斌表示，根据与自贸区的匹配程度以及行业价值和潜在市场规模，外高桥集团已经梳理出了130个重点项目并且开展密切跟踪，其中涵盖金融服务、仓储物流、增值电信、融资租赁、移动互联等自贸区试验项目。

　　同时，外高桥集团还对外高桥保税区和外高桥保税物流园区的物业进行了全面的排查梳理，将集团持有的区内物业和区内客户持有的物业进行了逐项统计，并对区内可开发土地的性质从工业仓储、商业金融、研发商办三个方面进行了细化分类。

　　由于外高桥保税区已经开发了23年之久，且原为工业园区，办公物业比较缺乏，以至于近期外高桥股份公司已经整体搬迁打破动拆迁基地的仓库办公，原办公楼提供给花旗银行入驻。

　　“目前外高桥保税区里有730万平方米的物业，可以出租的是85万平方米，其中25万平方米是商业用房，其余60万平方米是厂房仓库。”舒榕斌对《第一财经日报》记者表示。

　　也因此，为形成承接服务贸易企业的格局，外高桥保税区势必要进行规划调整，调整的基本原则是业态相对集中。

　　比如，在自贸区管委会周边23万平方米的楼宇面积基础上，准备再建30万平方米的高档办公楼，使之成为自贸区的金融核心区。

　　同时，在自贸区3号门、5号门两侧各形成大约20万平方米的服务贸易区。并将原有的负载较低、物业比较好的展示厅改造为研发基地，还规划留出部分物业、土地，供自贸区在专业服务方面包括医疗、教育、文化演出等项目的试验服务。

　　舒榕斌表示，规划部门已经几次与集团沟通，规划调整会服从自贸区内的产业规划和形态规划，但主要是拾遗补缺的调整。“如果商贸用房不够，厂房也会开放一部分出来。一些集团自用、自建的物业，在时间表上会更快开放。”

　　将申办财务公司

　　规划的调整和建设，将会产生大量的资金需求。日前，外高桥集团下属的外高桥股份公司通过定向增发，将募资27亿元，用于包括总部经济、功能贸易、亚太运营、现代物流等30个自贸试验区内相关项目的开发建设。

　　同时，舒榕斌透露，外高桥集团也在尝试利用自贸试验区的金融开放体制，申办财务公司，以实现资金集中管理，辅之以一定的投资、融资等手段，优化资源配置，改善现金流。

　　中国银监会的通知称，将会支持区内符合条件的大型企业集团设立企业集团财务公司。舒榕斌对记者表示，从净资产、资产负债等要求来看，外高桥集团各方面条件相对具备。同时也已经取得银监局的支持，将共同争取财务公司落户。

　　舒榕斌还表示，在密切跟踪的130个重点项目中有许多金融机构和产业基金，许多产业基金希望和外高桥集团一起来设立产业基金，“这些产业基金有国内外基金运作的经验，我们有客户资源，我们财务公司试点可以做好，对此我很有信心。”

　　不过，舒榕斌对记者表示，财务公司目前还没有时间表，基金规模也没有明确，一切尚待相关细则和方案出台。