房地产调控对实体经济影响有限时间： 2014-04-22信息来源：王丽娟　作者：admin　责编：

   汇丰银行发布报告认为

    ５月１５日，房贷新政推出“满月”之际，汇丰银行发布研究报告指出，中国房地产市场调整对实体经济影响有限。

    ４月１４日，国务院常务会议推出房贷新政。４月１７日，严厉的房贷政策“国十条”出台。至５月１４日，股指收盘较４月１４日跌去４７０点，跌幅近１５％。尽管资本市场持续走低，但是汇丰银行认为实体经济并不会受到过大的冲击。

    汇丰中国首席经济师兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌认为，房产新政在抑制投机需求的同时，通过将７０％的土地供应用于增加保障性住房以及中小户型住房供给，也有助于改变房地产市场的供求格局，未来三年保障性住房增量约占每年在建住房总量的１０以上％。尽管房地产销售量下跌会带来房地产投资增速放缓，但相关加快廉租房等保障房建设的举措会有助于支撑房地产投资增速不至于下降过快。

    研究报告指出，鉴于房地产投资占城镇固定资产投资额的２０％左右，房地产投资的降温也会相应带来固定资产投资增速的放缓。不过，今年以来出口的强势回升可能拉动制造业投资的加速，这也将有助于抵消房地产投资放缓的影响。实际上，在当前经济进一步走向偏热的风险仍然比较明显的情况下，固定资产投资增速的下降可能并不是一件坏事。

    同时，汇丰银行提醒投资者，中国房地产市场并没有出现过度杠杆化的情况，也就是说，房价下跌的外部效应不论是对于银行还是家庭来说都没有那么大。

    目前，我国住房按揭贷款占银行贷款的比重不到１５％，即使将对开发商投放的贷款也包括在内，这一比率也不到３０％。实际上，我国的住房按揭贷款在出现了１２年之后仍然处于相对初级的发展阶段。有住房贷款的城镇家庭仅占全部家庭数的十分之一左右，比上世纪八十年代的美国和七十年代的日本都要低得多。

    另一个不能忽略的因素跟九十年代的房改关系密切，房改房价格低廉，大量出售给个人之后对于不少城镇家庭的财富积累贡献良多，也使得这些家庭有能力在其下一代要购房时提供资金支持。

                                    责任编辑： 万千