限购和银根紧缩或率先压垮中小房企时间： 2014-04-22信息来源：王松才　作者：admin　责编：

    房企缺钱的情况越来越引人关注。有媒体近日对已经发布２０１０年年度经营情况的４０家开发商进行过粗略统计，结果表明，这４０家开发商截至去年年底的负债合计达到６０３５．０５亿元，同去年年末的３８７９．８１亿元相比，大幅增加了５６％。一位市场分析人士认为，２０１０年时依然是楼市丰收年，以上述４０家开发商为例，即使未来的利息成本不变，按照目前的盈利水平计算，这些房企要还清债务就要不吃不喝２０．２１年。目前，央行上调存款准备金率至历史新高，也将使房企的资金链日渐吃紧。

有某中型开发商近日跟中国经济时报记者聊天时，连声感叹最近日子不好过，由于限购等因素影响导致成交不好，销售回款慢，银行贷款也不像以前那么容易拿到。缺钱，对于他们来说，几乎是致命的打击。

而在行业内处于领导地位的一些企业境况似乎要好一点。３月２２日，国内某超大型上市房企在接受中国经济时报记者采访时表示，其负债率每年都保持稳定，现金流情况也比较好，财务情况一直很稳健。“存款准备金率再次提高，银根收紧，这会促使银行在选择放贷对象时更加谨慎。”该负责人告诉本报记者，银行会把有限的额度放给资质比较好的品牌开发商，作为国内一流开发商的他们不会过多担心得不到银行贷款的问题。

中原地产市场研究总监张大伟说，楼市第三轮调控不仅在限购力度上前往未有，更是在楼市信贷资金上加大调控力度。叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者资金压力大涨。限购、限贷、加税、增供等政策叠加效应正在显现。

据统计，２０１０年 ３０家房地产公司合计实现归属上市公司股东的净利润为２５２．２３亿元，同比增长４３．６７％，但业绩分化明显，部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损，多数房企现金流明显下滑。统计显示，３０家房企去年经营活动产生的现金流量净额为负３５８．９亿元，而２００９年，这些房企的经营性现金流为正２１６．１亿元。

“随着信贷额度的减少，开发商将面临来自开发贷款及销售贷款双萎缩的巨大压力。”张大伟说。

庄凌顾问董事总经理张映光告诉中国经济时报记者，他们近期走访的大多数开发商群体，对全面限购和银根紧缩的影响显得十分悲观，这种悲观情绪与２００８年有些相似。而与去年相比，潘石屹所说的预言——两年内将有５０％的开发商死掉，如今得到了更多业内人士的认可。当然，死掉的方式也许不一定像人们想象的那么惨烈。因为对于房地产行业来说，没有可以运作的新项目，或者将一些项目转与他人，也就等于自然退出了这个行业。

                                   责任编辑： 万千