２００９年上海住宅地价涨１１３％时间： 2014-04-22信息来源：王小霞　作者：admin　责编：

 

    每平方米７２３０元，地价占房价４６．７％

  
   易居中国根据上海市规土局公告统计，截至目前，２００９年上海已成交土地４３３宗共９９１．２９亿元，预期１２月３０日前还有６宗工业仓储用地，按１３２８万的总保证金预算，６块地的成交价在１．３２８亿左右。因此，全年上海将有４３９宗土地成交，为政府创造９９２．６３亿元土地财政收入，是２００８年４００亿土地财政收入的２．４８倍，比上一个高峰２００７年的４８１．２９亿还要高出１０６％。同时，也创２００４年８月３１日土地招拍挂制度执行以来的新高。

   在今年上海市成交的土地中，有７８宗用地是住宅或含有住宅性质的用地，这７８宗用地的建筑面积达９０８．９６万平方米，总成交金额达６５７．１８亿元，平均地价７２３０元／平方米。

   对比２００８年的４４宗用地，今年上海市的住宅用地成交量是去年的近一倍。虽然９０８．９６万平方米的可建面积只比２００８年的７３２．５６万平方米多出２４％，但成交金额却比２００８年的２４８．５６亿多出２．６４倍，平均楼板价也比２００８年的３３９３元上涨了１１３％。

   按去年商品住宅１３６６５元／平方米的价格算，当年的地价占房价的２４．８％。２００９年商品住宅的均价在１５４６７元／平方米左右，那么今年地价将占房价的４６．７％。另外，今年商品住宅的销售面积达１８３０万平方米，而开发商购得的可建住宅土地面积仅９０８．９６万平方米。

   土地市场的供求关系失衡促使开发商高价拿地。央企中建集团于１２月２３日拿下的新江湾城Ｃ６地块，高达３２４８４元／平方米的楼板价，创下今年住宅用地的价格之最，也是上海乃至全国历史上住宅用地单价最高的地块。同样是央企的海航置业于９月８日拿下的陆家嘴Ｅ１８单元１－１０地块，高达３６４８１元／平方米的楼板价，创下今年地价之最，同时也是除去已退的１６３地块之外的历史地价之最。

   易居中国分析师薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，今年这种“面粉”比“面包”贵的现象，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于政府加强楼市调控的时候，开发商集体呼吁政府多增加土地供应，以缓解地价过高推高房价的不良影响。

   但是，易居中国的报告也指出，目前上海市场上拿地超过２年未上市或未动工的有３３０宗是住宅或含有住宅用地的项目，可建面积达４３５６．５万平方米。如果这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米的住宅用地，未来３－５年内上海住宅市场的供应量可以保持与近年相当的水平。

   同时，易居中国的报告还指出，按照上海２００９年统计年鉴的数据显示，目前上海住宅的保有量为４．７２亿平方米，常住人口按１８８８．４６万来算，目前上海的人均使用面积为２５平方米。人均居住面积则只有１８平方米，离国际人文标准３０平方米还有很大差距。按照目前的人口水平来算，上海至少需要７．８７亿平方米的存量住宅才能平衡市场需求。考虑到上海每年３０－５０万的人口增长量，每年还需要另外增加１０００万平方米左右的住宅建设量。

   因此，目前上海的供地情况还远远不能满足市场需求。不过，薛建雄也指出，随着上海轨道交通建设到所有郊区县，甚至通到江、浙之后，广大的远郊和周边城市预期可以提供更多的住宅建设用地，到那时住宅用地的紧缺程度就有望获得缓解。但这需要一定时间，同时也意味着更多的人口将居住到远郊或邻近城市。

                                   责任编辑： 万千