从通州看北京房价仍坚挺时间： 2014-04-22信息来源：王松才　作者：admin　责编：

 

５月住宅成交环比大跌４８．５６％

根据中国不动产研究中心６月３日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：５月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为５６４６套，环比大幅下降４８．５６％，其中现房成交套数跌至６２３套，降幅达６４．２２％。与此同时，成交均价也出现了大幅下跌降至１７８４８元／平方米，环比４月的２２５５７元／平方米，降幅达２０．６８％，已接近今年年初的水平。

该中心认为，５月北京楼市的“价量齐跌”主要有两方面的原因。第一，“限购令”对改善型、投资型需求起到了严苛的制约作用。第二，开发商对后市判断不明，延缓项目入市时间。因此，在需求被压制和供应不足的双重作用下，５月的北京商品住宅市场进入了调整期。

购房者观望，开发商不愿降价

作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在２．５万元—３．５万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。

然而，４月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化？中国经济时报记者于６月３日—４日走访了通州部分楼盘。

“现在我们的均价是２００００元每平方米，而且都是尾盘，所剩房源只有１０来套，您想要的３居室只有２套了。”在位于北京市通州区的花园洋房和别墅项目龙湖·花墅香醍销售人员告诉以购房者身份咨询的中国经济时报记者，今年以来，龙湖的价格一直都是这样，几乎没有变化，虽然楼市新政出台，但开发商并没有调价的打算。

本报记者在龙湖售楼处看到，除了前往暗访的本报记者外，现场只有一对年轻夫妇在看房。不过，看房的这对年轻夫妇所表现出来的购买欲望并不强烈。随后，夫妇二人以“再考虑考虑”为由离开售楼处。

据龙湖售楼人员介绍，从去年开盘以来，龙湖售价从１３５００元每平方米连续上涨至２００００元每平方米，因为是尾盘，所剩下房源不多，因此开发商降价基本上是不可能的。

在号称是“２００９年度北京通州最畅销楼盘”的项目世纪星城售楼处，中国经济时报记者了解到，目前，世纪星城前期推出的一期和二期楼盘已经售罄，目前无房可卖，三期开发商准备以现房发售，目前正在办理销售许可证，预计一两个月能办下来，暂时没有定销售价格。

据世纪星城周边二手房中介对本报记者介绍，２００８年下半年和２００９年初，世纪星城的楼盘均价仅为７５００元每平方米，到了２０１０年，世纪星城推出的４３——６３平方米的一居室均价最高已经达到３５０００元每平方米，这一价格相比一年前最低均价上涨了４．５倍还多。而中介告诉本报记者其二居室价格也多在３００００元每平方米左右。

世纪星城售楼人员不愿透露将要推出的现房价格，但在本报记者的再三追问下，售楼人员表示，未来将要推出的房源价格预计多在３００００元每平方米左右。按照售楼人员的说法，世纪星城未来推出的房源价格与之前的价格相比并无太大差异。

或许是因为楼盘已经售罄的原因，当天本报记者在世纪星城售楼处没有看到有购房者前来看房。

在同样位于通州的新房项目Ｋ２·海棠湾售楼处，中国经济时报记者看到，相比龙湖和世纪星城，这里的看房者要多一些，记者目测约有１０人左右。

“Ｋ２·海棠湾目前均价２４０００元每平方米，户型面积从４５平方米到３００平方米不等，明年底入住。”海棠湾售楼人员告诉前往暗访的本报记者，去年项目刚开盘的时候均价只有１２０００元每平方米左右，现在价格已经翻了整整一番，而且项目销售情况非常好，现在也是只剩下尾盘了，只有不到１００套房子，要买就趁早。

售楼人员介绍说，从今年以来，海棠湾的售价一直都没有变化，都维持在２４０００元每平方米左右。

“为什么还这么贵？现在楼市形势这么不好，为什么还没有降价呢？”本报记者询问。

“为什么要降价？我们剩下的房源也不多了，大多数已经卖出去了，开发商不着急，去年销售形势好，开发商手里有钱，现在不缺钱，而且剩下的都是尾盘，不着急，慢慢卖。再说，如果我们降价了，以前买我们房子的客户不都跟我们闹起来了吗？岂不是自找麻烦？”

在Ｋ２·海棠湾售楼处，一位李姓购房者告诉本报记者，自己和爱人从去年就开始张罗着买房，可是房价越来越高，自己也越来越买不起。今年国家出台楼市调控政策以后，他认为房价一定会降，并认为自己购房的好时机可能很快就会到来，因此，这天李先生就和爱人一起过来看看房子，看是否有降价的迹象。

“我看这个楼盘还是这样，价格基本上没什么太大变化，估计开发商也衡量着呢，也在猜我们购房者的心理。但这个价格没变，我还是买不起，所以现在还是准备再等等看，我认为房价一定会降的。现在就想多关注一下价格，等有合适的机会再出手。”李先生说。

据本报记者了解，当下北京楼市和李先生持相似态度的观望人群不在少数。

在通州阿尔法社区售楼处，本报记者了解到，这个在２００８年和２００９年初时售价仅为７０００元每平方米左右的楼盘，今年最高售价达到２４０００元每平方米，售楼人员对本报记者宣称，一二期和三期已经售完，现在无房可卖，不过很快就要推出三期后期，预售价格预计跟以前一样，房子不会降价。

本报记者在北京市房地产交易管理网查询发现，网站显示，阿尔法社区Ｂ１０／１１／１２／１５号楼销售状态为正在预售。

中国经济时报记者通过多种渠道联系在北京有项目的开发商要求采访，可得到的答复多是“这个话题不太适合参与，建议找其他企业了解情况。”本报记者联系采访的开发商均不约而同地表示缄默。

开发商观望，放缓推盘步伐

亚豪机构提供给本报记者的统计数据显示，６月北京市场计划入市项目量明显减少。６月份，北京有约３２个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目９个，其余２３个项目均是老项目后期开盘。６月３２个计划开盘项目中，仍以普通住宅为主，值得注意的是这其中的商住楼项目竟有９个，且在二至六环均匀分布。

“现在通州没什么新项目，大多数都是老项目后期，都是尾盘。”通州链家地产一家门店的中介人员告诉本报记者，现在的市场形势不好，开发商大多不愿意开盘。

数据显示，６月计划开盘的通州项目仅有３个，其中有２个是老项目后期，纯新盘只有一个金隅花石匠，且销售价格暂未定下。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，６月份，调控政策及细则都已颁布，楼市走向也逐渐明朗，许多开发商对当前楼市有了较为明晰的判断，对于一些地产上市公司来说，因为有相应的业绩要求，不能长时间的观望，因此会选择尽快出货。６月份，保利茉莉公馆、金隅花石匠、万通天竺新新家园等地产上市公司开发的新楼盘会加快入市，故而会出现６月份新盘项目入市比重增加的现象。

“４月份以来出台的一系列调控政策不仅直接导致了楼市成交量的大幅下跌，同时也严重影响了楼市的预期，不但购房者出现了明显的观望，即便是开发商也出现了观望情绪，许多开发商处在摇摆不定、左右为难的状态。” 高姗说。

对于未来楼市走向，瑞士银行房地产分析师章海云认为，预计从现在到年底政府将继续紧缩流动性，未来几个月房价将下滑，除非政策转向，否则这一轮跌势难以扭转。

瑞士银行现金流压力测试显示，若这一轮房价跌势持续下去，部分开发商的财务状况或将吃紧。根据现金流分析，恒盛、龙湖、保利和绿城的财务状况将最为紧张；中国海外、ＳＯＨＯ中国和雅居乐地产的财务最为稳健。

                                    责任编辑： 万千